Preguntas frecuentes sobre parcelas agrícolas

Las parcelas (desde 5.000 m²), ¿son parcelas de agrado o parcelas agrícolas?

El concepto de parcela de agrado es un concepto comercial. Para todos los efectos, las parcelas nacen, según la legislación vigente, luego de presentar al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) un plano de subdivisión de un terreno de mayor superficie que, una vez aprobado, se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Tener una parcela no cambia su destino: al estar en sector rural conservan el mismo uso de suelo que tenían antes de la subdivisión, es decir agrícola, forestal o ganadero (según la zona). Por eso no se pueden destinar, por ejemplo, a centro de eventos, a construir varias cabañas para renta, a taller mecánico, ni a estacionar autos o chatarra.

¿Puedo construir mi casa en una parcela agrícola?

Sí. Según la ley vigente (Decreto Ley 3.516 de 1980, el Artículo 55 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y el Certificado de Informaciones Previas —CIP— que entrega la Dirección de Obras municipal), en una parcela agrícola está permitido levantar la casa del propietario y una casa para el trabajador.

En el CIP (Certificado de Informaciones Previas) emitido por la Dirección de Obras de Buin se puede destinar hasta el 10% de la parcela a la casa del propietario y otras edificaciones habitacionales. La Dirección de Obras espera, además, que una parte importante de la superficie se destine a fines silvoagropecuarios, de conservación o restauración (huerta, frutales, especies nativas, invernadero, plantas y arbustos). También se permiten construcciones asociadas a la actividad agrícola de la parcela.

¿Las parcelas tienen Rol propio?

Así es. Fundo Santa Elisa vende sus parcelas con Rol propio.

¿Las parcelas constituyen un condominio y pueden tener reglamento de copropiedad?

No. En las parcelas del Fundo Santa Elisa no se puede constituir condominio ni Reglamento de Copropiedad, porque al no encontrarse en sector urbano no está permitido. Esto no impide que los vecinos se organicen entre ellos y regulen su convivencia.

¿Pagan contribuciones las parcelas agrícolas?

Sí. El valor de las contribuciones dependerá de la tasación que efectúa el SII.

¿Las parcelas tienen agua y luz?

Sí. Las parcelas se venden con agua de pozo, agua de riego y energía eléctrica.

¿Las parcelas tienen derechos de agua de riego?

Sí. Cada parcela se vende con un porcentaje de derechos de agua de riego de canal. El agua de riego llega a cada parcela mediante un sistema de cañerías y se distribuye de acuerdo a lo que dictamine la asociación de canalistas a la que pertenecemos.

¿Cuál es la conectividad que tiene la parcelación?

Las parcelas del Fundo Santa Elisa cuentan con la mejor conectividad del sector:

• A 4 minutos (1.900 m) de la Estación Metrotren Linderos, con tren directo a Santiago
• A minutos de Colegios Campanario y San Isidro
• A 2,5 km de la Ruta 5 y a 5,0 km del enlace del Acceso Sur
• A 40 km de Santiago (cerca de 35 min por Ruta 5 Sur)
• A 49 km de Rancagua

¿Hay servicios y/o equipamiento cerca de la parcelación?

Sí. En Buin y Paine las distancias son cortas, y encontrarás:

• Al menos dos colegios de reconocido prestigio en los alrededores
• Presencia importante de servicios de comida, viveros y ferreterías
• Carabineros y Bomberos en el centro de Linderos
• El nuevo Hospital San Luis de Buin – Paine, en construcción por la caletera de la Ruta 5, a unos 5 km (entrega programada para 2026)
• El nuevo Outlet Premium de Arauco en Buin, proyectado a 2,5 km de la parcelación (entrega prevista para mediados de 2027)

¿Las parcelas se entregan cercadas?

Las parcelas se entregan con cercos de malla en su perímetro, salvo el frontis, que se entrega con una tranquera de madera.

¿Cómo es la accesibilidad a las parcelas?

La parcelación se conecta directamente con el camino público pavimentado Linderos – Alto Jahuel, también conocido como Teniente Merino.

¿Fechas de entrega de las parcelas?

Hay parcelas con entrega inmediata y otras con entrega diferida. El plazo exacto depende de cada parcela y te lo confirmamos al momento de cotizar.

¿Cuánto tiempo pasa para que la parcela que estoy comprando esté a mi nombre?

En nuestra parcelación hay parcelas con entrega inmediata y otras con entrega diferida. Varios bancos tienen aprobados los títulos de la parcelación y son bastantes las parcelas ya escrituradas e inscritas.

Firmada la escritura de compraventa, el proceso continúa con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Buin, que tarda del orden de 20 días en inscribir la tierra y los derechos de agua que se transfieren en conjunto. Estos plazos pueden variar si la compra se financia con un banco.